一、招标人
1、招标人名称： ******委员会；
2、招标人地址： 湖北省宜昌市夷陵区松湖路 17 号；
3 、联 系 人 ： 晏 攀 ；
4、联系电话： ****** 。
二、招标代理机构
1、招标代理机构名称：******有限责任公司；
2、招标代理机构地址：湖北省宜昌市夷陵区发展大道111号夷陵商会13楼；
3、联 系 人：杨先生；
4、联系电话：0717-******。
三、招标项目基本情况
1、项目名称：夷陵区星湖湾小区业主大会选聘物业企业
2、项目地址：宜昌市夷陵区松湖路 17 号
3、项目占地面积：约179224 m2
4、项目总建筑面积：约 354790.00 m2（其中物业收费面积约 316800m2）
5、项目类型及分类面积：
高层民用建筑（住宅）：约 311860.95 m2；商业建筑（非住宅）：约 4940.44 m2 ；办公用房（规划图纸数据，后期根据需要确定面积）：约 2352.90m2。
6、物业管理区域四至：
东至：锦江路延伸段 ；南至：松湖路；西至希望街 ；北至：龙台路。
四、物业服务合同期限
招标项目物业服务合同期限： 3 年。
五、物业管理公共服务费收费标准报价范围（最高限价）
住 宅：不高于 1.60 元/月·平方米；
非住宅：不高于 2.50 元/月·平方米。
六、招投标活动时间安排
1.发布招标公告
（1）发布时间：2024 年 12 月04 日至2024年12月10日
（2）发布网站：新点电子交易平台信息网（https://******/）。
2.接受投标报名
（1）投标报名时间：2024 年 12 月04 日8 时30 分至2024 年 12月10日23时59分止。
（2）报名方式：各投标人在新点电子交易平台信息网（******/）上进行注册、报名，报名费400.00元/家。
3.组织项目现场踏勘答疑
（1）现场踏勘：招标人将于 2024 年12 月15日15时组织集中现场踏勘，其
余时段投标人可自行前往项目现场。
（2）答疑时间：2024 年 12 月10日17 时30 分。
（3）答疑地点：新点电子交易平台信息网（https://******/）。
4.投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：2024 年 12 月25日9 时30 分。
（2）递交及开标地点：湖北省宜昌市夷陵区发展大道 111 号夷陵商会 12/13******有限责任公司 12 楼 1206 开标厅
七、投标人需具备的条件
1.投标人应具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件；
2.投标人业绩：投标人近五年（投标截止时间往前推算，以合同签订时间为准）承接（指正在履约的物业服务）过一项 25 万平米及以上（单份物业服务合同）住宅（含商铺）物业服务；
3.投标人拟派项目负责人：年龄不超过 50 周岁，大专及以上学历，具备5年以上大型小区（25 万平米及以上）物业服务管理经验；
4.投标人应当是宜昌市住房和城市更新局官网中物业管理服务栏目
（******/ggfwjg/#/public/propertyInfo）公布备案的物业服务企业；
5.投标人应当是在宜昌市住房和城市更新局官网中物业管理服务栏目
（******/ggfwjg/#/public/propertyInfo）公布的信用分为100分及以上的物业服务企业；
6.******事务所或审计机构出具的财务审计报告，包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书复印件。（近年财务会计报表年份是指2021年至2023年，投标人的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表。）
7.投标人拟投入人员必须满足以下要求：
7.1.投标人拟投入客服主管1名（45岁以下，学历为大专及以上，不限性别，具有三年及以上且不低于25万平方米住宅小区的物业客服工作经历）；客服人员4人（45岁以下，学历为大专及以上，不限性别,具有两年及以上且不低于20万平方米住宅小区的物业客服工作经历），共不低于5人。******银行流水证明及所属企业社保证明）。
7.2.工程维修主管1名（55岁以下，学历为中专及以上，不限性别，持有电工证或相关上岗证件且具有三年及以上物业维修工作经历）；工程维修员3人（55岁以下，学历为中专及以上，不限性别，持有电工证或相关上岗证件且具有两年及以上物业维修工作经历），共不低于4人（需提供证书原件打印件、******银行流水证明及所属企业社保证明）。
7.******消防操作员证书初级及以上或其他有效上岗证明文件且具有三年及以上物业秩序维护工作经历）；秩序维护员19人（男性不超过60岁，女性不超过55岁，学历为初中及以上具有一年及以上物业秩序工作经历），共不低于20人。
7.4.保洁主管1人（男性不超过60岁，女性不超过55岁，学历为初中及以上，）；保洁员19人（男性不超过60岁，女性不超过55岁，具有一年及以上物业保洁工作经历），共不低于20人。
7.5.绿化养护主管1人（男性不超过60岁，女性不超过55岁，学历为初中及以上，不限性别，具有两年及以上住宅小区的绿化养护工作经历）；绿化养护员3人（男性不超过60岁，女性不超过55岁），共不低于4人。
8.本项目不接受联合体投标。
9.本项目接受投标保证金，具体内容详见“第二章投标人须知前附表”。
八、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
九、其他补充事宜
1.投标人在递交投标文件时须单独提供一份法定代表人证明书或法定代表人签署（或签章）的法人授权委托书原件及本人第二代有效身份证出席开标会。未提供法定代表人证明书或法定代表人授权委托书原件及本人身份证的，其投标文件将被拒收。
2.投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的更正公告或澄清修改文件中的相关信息。
3.发布媒体：新点电子交易平台信息网（******.etrading.cn/）。
4.凡有意参加的供应商须前往新点电子交易平台免费注册（平台仅对供应商注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查）；注册为一次性工作，以后若有需要只需变更及完善相关信息；注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的项目；供应商在新点电子交易平台进行网上报名期间若遇到技术方面的问题，请联系平台咨询电话：******95-5；服务时间（工作日）:上午 8:30-12:00,下午 13:30-17:30.
5.各有关当事人对本次招标有异议的，可向招标人提出质疑。质疑时请提交书面质疑函一份（法定代表人签字、加盖单位公章），并附相关证据材料。
十一、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.招标人信息
名 ******委员会
地 址：湖北省宜昌市夷陵区松湖路 17 号
联系方式：晏攀、******
2.招标代理机构信息
名 ******有限责任公司
地 址：宜昌市发展大道 111 号夷陵商会 13 楼
联系方式：杨先生、******
2024年12月3日
